近来，成都锦江区几个板块如盐市口、三圣乡和静居寺等地的房产挂牌价普遍较高，但实际成交价往往低得多。这些地区的挂牌价高达三万元每平米，而实际成交均价不足一万，差价可让一个普通家庭的房贷轻松还两个月。以东新府4号为例，挂牌价为17361元每平米，近90天的成交均价仅为9649元每平米。

并不是个别现象，多个小区如康郡和蓝润V客尚东的挂牌价和成交价之间都有显著差距。尽管锦江区的挂牌价让许多潜在买家望而却步，但实际上这些区域仍有许多普通家庭可以买得起的房源。

例如，在近90天的统计中，盐市口仍在成交总价一百多万元的房产，三圣乡则有刚需家庭在签约。静居寺和东光小区的老房子也吸引了不少年轻人。即便人们普遍认为锦江区的房价过高，实际成交的数据却显示有许多房源是可负担的。

有些人会质疑低价成交的房子是否过于陈旧，实际情况是，低价和无法负担高价是两回事。如果有150万元的预算，盯着攀成钢的新房自然会觉得无人问津，但在盐市口却可以找到学区房，而在三圣乡也能找到适合的新公寓。

在网上的挂牌价格中，许多都是业主喊出的高价，尽管成交价格往往远低于此。近90天内，某些小区的议价幅度可达44.42%，这意味着买家能以88万的价格成交一套挂牌价100万的房子。成都二手房市场如今是买方主导，买家可以在同一小区内选择几套房源，业主内心的防线也往往会因无人问津而松动。

网络平台上常常突出挂牌均价，而实际成交记录往往隐藏得较深。虽然这些漂亮的挂牌价吸引了眼球，但对于普通购房者来说，这构成了实质性的信息差。锦江区的二手房很多都是上世纪90年代的，但在核心位置，拥有这样的价格仍然相对合理。

在三圣乡，稍微新一些的房源成交均价大约在15000到16000元之间，总价180万以内便能找到小三房，社区环境也很好。合江亭与府河相邻，有些高端小区的小户型成交价并不高，200万以内仍可入手。

莎河堡靠近东客站，交通便利，而其近90天的成交均价仅为17000元，大大低于网络上两万五的挂牌价。静居寺和东光小区的生活氛围浓厚，给人以老成都的风情，总价在150万元左右也能找到合适的房源。

在选择房源时，依据成交均价而非挂牌价会大大增加购房的可能性。许多购房者在纠结于过高的挂牌价，最终放弃锦江区，其实大多是因为选择了错误的标准。

实际市场的表现则显示出，康郡和蓝润V客尚东等小区的成交价与挂牌价之间差异显著，显示这些房源是市场接受的，只是认同的价格与房主最初提出的价格相差甚远。

综上，网络上关于锦江区的讨论极其两极化。一方面是中介与业主提高期望，另一方面是预算有限的购房者相互劝退。真实的成交记录才是关键信息，反映出在特定时间内，确实有人愿意以某一价格成交。在判断一个板块是否有可承受的房源时，最终看成交均价而不是挂牌均价。